昨天楼市调控大招又推进一步这次房价能降吗?

昨天楼市调控大招又推进一步这次房价能降吗?

2017-10-10 23:21

  一直喜欢讨论房价,是因为房价是一个大家热衷讨论的话题,越是热衷就越说明问题。但是,安家融媒发现,如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变。

  所以不是特别想过多聊房价,可是仍然有不少人在问,那么安家融媒也就简单说几句。

  最近关于楼市的调控大招可以说层出不穷,诸如共有产权住房、租购同权不说,限购限贷限售限价也不提,就说说具有历史开创性意义的农村土地将面临着历史变革。集体土地建设租赁住房,是前段时间提出来的。

  这不,9月28日,国土资源部网站消息,国土资源部宣布,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。9月26日,国土资源部召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。

  试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系。

  如今房地产也正面临着一个全新的变革期,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。除了对炒房者的严厉打击外,更重要的是从解决百姓住房问题上找到了根本。所有的一切都可以归结为“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的提出。而这一次,国土部再次强调这个定位,正是说明了未来调控的思和方向就是安家融媒一直在表达的,房子回归居住属性。

  这一次国土部开会,可以说再次将集体土地建设租赁住房向前推进了一步,这一小步却是土地史上重要的一大步。这绝对是性的,连农村的土地都不用国家征用了,直接用来鼓励住房租赁,可以说省去了很多环节,更加节省了很多成本,应该说对租房者是大大的利好。

  如今,全国各地已经展开解决百姓住房问题的竞赛,租购同权,建立国有租房公司,共有产权住房等,无不是围绕房子回归居住属性的初衷进行的一场历史性的。

  理论上说,如此重要的,如此大量的农村土地,对城市建设会起到一个重要的推动作用。对普通商品房价格也会有所影响。但是你要问会不会房价大降呢?安家融媒想说,房价降不降的先不说,别因为这些福利政策把炒房者从一二手房市场吸引到存量房市场,再把房租价格给炒起来。这种担心并不多余,所以应该引起重视。毕竟炒房者是投机的,他们见缝插针的本事是无可比拟的。

  不过,安家融媒也认为,对于租赁市场的建设,国家已经是先规划后建设,可以说是未雨绸缪,防微杜渐,从一开始就做好了这些工作。而且有人说,很有可能如今的租赁住房政策会成为房地产长效机制的一部分,这似乎也是必然的,从确定房住不炒就应该理解,毕竟租房也是满足了最大的刚需住房问题。

  有人说,此项政策对房地产市场没有多大影响,这一点,我是一万个不信,在他们眼里,依然认为大影响是指房价暴跌呢,其实说房地产已经变天了,不是说房价跌不跌的问题,而是能不能满足广大百姓的住房民生。因此再单纯讨论房价似乎意义不大。

  另外,这项举措应该是天大的变革,农村集体土地不用经过国家环节,直接进入市场!最根本就是不用不用拍卖,直接就可以进入租赁市场,由此省下很多中间成本,对租赁成本也是大大降低。

  财经观潮文章指出,一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%,新的政策,集体土地用地在经过审批后,可以由镇村集体经济组织为主体实施。集体土地属于村民,在这些土地上建起来的租赁住宅,可以不考虑土地成本,也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%,再加上免去开发商环节节省的费用、税费等,整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。这样算下来,集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半,其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。

  暴财章称,根据房价公式,那么会比由国家主导的公共租赁市场(土地没有溢价)便宜一半左右,比一般的市场租赁房便宜80%左右。

  看来两者的计算相差无几。安家融媒发现,除了加大供给外,最重要的是严厉打击恶意炒作行为,稳控租赁价格,促进市场有序发展。如果将炒房行为纳入法律范畴内,并加以规范,那么谁还敢炒房?即使炒房也要承担重大责任,虽然不能杜绝,但会大大降低炒作几率。所以说,别不信,再指望以前的那种依靠房地产捞快钱的日子已经过去了,赚钱的逻辑也发生了变化,再靠投机还是省省吧。

  所以,再多讨论房价已毫无意义,当所有人都满足住房需求时,房价再高也是有价无市,即使此项大招不会造成房价的大幅下落,那么只要住房价过快上涨甚至稳定下来,那么对炒房者都是严厉打击,对刚需购房者也是利好。

  这每一步都是对刚需购房者的利好,都是对炒房者的打击。未来不是梦,或许人人解决住房问题,大家安居乐业真的一点都不渺茫。如果人人都有了房子,大家不再为房发愁时,炒房者也就没了可钻,购房者就不会被炒房者给忽悠了。

  当然你有钱可以做房东,买两三套房子,租出去一两套,这也是大好事嘛。而买不起房子的也没有必要跟赶着似的抢房子了,市场会逐步趋于稳定,未来市场稳定就是最大的福利。